Yeni Site Yönetimi Düzenlemeleri: Fahiş Aidat Artışlarına Son
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerinde yeni düzenlemelerle fahiş aidat artışlarını önlemeyi hedefliyor. Sadece Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler, site yönetim hizmeti verebilecek. Bu düzenlemeler, site harcamalarının denetimini de kapsıyor.
Yeni Düzenlemelerin Amacı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kirayla yarışan fahiş aidat ve yönetimleriyle gündeme gelen sitelerde yeni dönem için ilgili mevzuat düzenlemesinde hazırlıklarını tamamladı. Yeni düzenlemeyle site yönetimlerinde yalnızca Bakanlıkça sınıflandırılan ve yetkilendirilen şirketler görev alabilecek. Bu durum, site harcamalarının denetimini de Bakanlıkça yetkilendirilecek denetim şirketlerince yapılmasını sağlayacak.
Yeni düzenlemeyle konut ve ticari alanı olan binaların yönetiminde faaliyet gösterecek şirketler, Bakanlıkça belgelendirilecek. Kat malikleri, yönetim işini kendileri değil, yalnızca Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketlere yaptırabilecek. Bu şirketler, ortak yaşam alanlarının uygun şekilde kullanılmasını ve işletilmesini sağlayacak.
Denetim Süreci ve Şeffaflık
Düzenlemeyle haksız ve fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Yetkilendirilmiş şirketlerin yönetim hizmeti verdikleri binalardaki faaliyetleri ve harcamaları, yine Bakanlıkça yetkilendirilecek bağımsız denetim şirketlerince denetlenecek. Denetimlerin yılda en az bir kez yapılması zorunlu olacak. Bu süreç, kat maliklerine karşı mali ve idari olarak şeffaf bilgi akışını sağlayacak.
Bakanlıkça elektronik yazılım sistemi kurulup, yapıların yönetimine dair bilgi ve belgelere sistem üzerinden erişim sağlanacak. Bu sayede kat maliklerinin, yönetim süreçlerine dair daha fazla bilgi sahibi olmaları hedefleniyor. Şirketler, bina yönetimini ve kat maliklerini gerekli konularda uyaracak.
Aidat Artışları ve İtiraz Süreçleri
Yüksek aidat zamlarına karşı aidat süreci ve yapılabilecek itirazlarla ilgili Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidat bedellerinin Türk Hukuku’nda bir üst sınıra tabi olmadığını belirtti. Kiraz, “Ancak ‘yıl sonu geldi, çalışan maaşları arttı’ diye aidatlar artacak diye de bir kanun yok” vurgusu yaptı. Yönetimlerin genel kurulları toplayarak giderleri beyan etmesi gerektiğine dikkat çekti.
Yeni dönem aidat bedelleri, yönetici veya yönetim kurullarının topladığı genel kurulda alınan kararla belirleniyor. Kiraz, bu toplantılara katılarak tüm beyanların görülmesini ve buna göre itirazların tutanağa geçirilmesini öneriyor. Bu süreç, kat maliklerinin haklarını korumaları açısından önem taşıyor.
Protestolar ve Fahiş Uygulamalar
Konut aidatlarındaki ‘fahiş uygulamalar’, pek çok şehirde site yönetimlerinin protesto edilmesine neden oluyor. Site yönetimlerinin yolsuzluklarla suçlandığı protestolarda artan fiyatların nasıl belirlendiği konusunda şaibeli tartışmalar oluştuğu gözlemleniyor. İstanbul genelinde zam oranı ortalama yüzde 50 seviyesinde oldu.
En yüksek zam oranı ise yüzde 75 seviyesinde ölçüldü. İstanbul’da özellikle mahremiyet alanı sağlayan ve geniş alanları olan villa sitelerinde aidat bedelleri 30 bin lira ile 55 bin lira arasında değişiyor. En düşük aidat, TOKİ sitelerinde gerçekleşirken, İstanbul’da ortalama aidat bedeli 2 bin lira seviyesini aştı.